Grandes noticias en materia de renovación urbanística en Armenia, lideradas por el inusitado auge de las grandes superficies comerciales que adelantan o arrancan su construcción durante 2012, dio a conocer el curador urbano 2 de la capital, Jorge Iván Salazar Palacio.
En particular se refirió a la construcción durante este año del centro comercial Sanandresito Centenario, concepto que viene a revolucionar la idea de los sanandresitos con un modelo contemporáneo y que convertirá al sur de la urbe —al frente del estadio Centenario— en un polo de desarrollo comercial.
¿Para dónde va la ciudad, cómo la ve usted en estas alturas de 2012?
Armenia se convirtió, en desarrollo territorial y específicamente en el sector de la construcción, en un referente nacional; los ojos de Colombia y del mundo están mirando cómo crece Armenia, vemos desfilar grandes inversionistas examinando qué posibilidades tiene y mucho más ahora cuando acaba de ser ratificado el TLC. Armenia es hoy en día la ‘niña bonita’ del país.
Su tesis es la antítesis del pesimismo.
Acá no puede haber nada de pesimismo, es cuestión de recorrer la ciudad y ver la cantidad de grúas que hay ahora, cuántos metros cuadrados de construcción se están construyendo y cuántos metros cuadrados se encuentran licenciados. Nunca habíamos tenido la oportunidad de ver Vivienda de Interés Social a doce, quince pisos, con ascensores Mitsubishi, es una novedad.
¿Y dónde están quedando esas VIS verticales?
En varios sectores y con concepto que se aleja de lo que conocíamos como VIS, que era un cambuche de un piso mal terminado, mal acabado, ahora son edificios bonitos. Déjeme hacer un paréntesis. VIS es aquella que va hasta los 135 salarios mínimos, más o menos hasta los 70 millones de pesos, que ya es muy digna, bastante buena. Incluso ya hay una propuesta del gobierno nacional para que la VIS vaya hasta los 90 millones de pesos con subsidio de diez u once millones de pesos para zonas de renovación urbana. En este momento van licenciadas cerca de 2.500 VIS en Armenia.
La curaduría urbana número 2, que es la que usted tiene y que cuenta con el reconocimiento y confianza de constructores, propietarios, la mismas autoridades, debe saber qué hay nuevo para la ciudad.
Se están mirando nuevas superficies comerciales fuera de Calima y Unicentro. Vemos que en la salida a Montenegro se iniciaron obras de una nueva sede de Olímpica, mirando la posibilidad de nuevos Éxitos Express y sigue la posibilidad abierta para Carrefour y para otra firma importante.
Pero Carrefour viene hablando hace rato de esa posibilidad, ¿ahora es en serio?
Es muy en serio, antier el presidente me dijo que este año era el de Armenia. Y en cuanto al almacén SAO es el que va a funcionar cerca a la fábrica de IBG en la salida a Montenegro, por San Diego. Ya está licenciado, tiene el permiso y para este año está terminado.
Hay un proyecto apasionante del cual usted nos contó hace pocas horas, el centro comercial Sanandresito Centenario.
Es de unos inversionistas de Cali, profesionales en el tema del comercio con este modelo y quieren darle una nueva cara distinta a ese cuento de la ilegalidad, del contrabando, respetando las normas legales por medio de un centro comercial digno para la ciudad, los comerciantes y los inversionistas, y al alcance de todos los bolsillos.
El martes pasado se hizo la presentación en Cali y allí tuvimos la oportunidad de asistir al club de Ejecutivos con alrededor de 150 invitados y posibles compradores. Nos referimos a la importancia de Armenia para el país, del momento importante que se está desarrollando en la ciudad, y cuando los inversionistas terminaron su exposición se puso a disposición la asesoría de su parte comercial para que resolvieran sus dudas y que compraran inmediatamente si así lo querían.
De 130 locales se vendieron 65 en una hora, con operaciones por cinco mil 400 millones de pesos. Jamás en mi vida lo había visto, con valor por metro cuadrado de nueve millones y medio y locales de alrededor de 10 m2. Este centro comercial además tendrá terraza de comidas y salas de cine.
¿Usted tiene fe y confianza en esas compras emocionales?
Sí, creo que no son tan emocionales porque ellos se compran entre sí, todos los compradores son personas que invierten en Sanandresitos, acaban de inaugurar el del sur de Cali y ha sido un éxito rotundo.
¿Cómo va la gestión del negocio desde el ámbito legal con Planeación municipal y la curaduría para que el proyecto se convierta en la realidad?
El trámite va bastante adelante, la oficina de Planeación ya les entregó el plan de implantación exigido para estas construcciones, desde la curaduría se le dio el visto bueno inicial y esperamos que ellos alleguen una información adicional para estudiarla y dar la respectiva licencia.
El plan de implantación, para quien conozca poco del tema, ¿en qué consiste?
El Plan de Ordenamiento Territorial, POT, estipula que cuando haya una gran superficie comercial —un centro comercial, supermercado u hotel—, que genere gran impacto por afluencia de público peatonal o vehicular, requiere de un plan de implantación que prevea cómo va a impactar esa construcción en la ciudad, para que se hagan por ejemplo carriles de desaceleración y que la fila de vehículos no se forme sobre la vía pública, para ordenar el tráfico peatonal, y otros aspectos.
Entonces tenemos SAO en la salida a Montenegro, centro comercial Sanandresito, Calima, Unicentro, tenemos como cuatro grandes obras, posiblemente para este año en la ciudad.
Tenemos seis, tal vez siete, hay conversaciones.
¿Armenia puede?
Estoy totalmente seguro porque durante años estuvimos rezagados, mientras Pereira construía diez centros comerciales nosotros hicimos el Portal del Quindío, y no es únicamente los 300 mil habitantes de la ciudad sino toda la población flotante de los demás municipios del departamento y de municipios del norte del Valle del Cauca y Eje Cafetero; los fines de semana, como nosotros viajamos allá, ellos vienen.
Armenia puede hacerlo todo, tenemos las herramientas, el POT las da en el territorio, seguramente veremos planes de desarrollo de los municipios y el departamento y veremos nuestra ciudad totalmente diferente en tres o cuatro años.
Una de las grandes dificultades de la ciudad es el desempleo. Usted que es un hombre de la construcción, ingeniero civil que conoce esos procesos, lo que significa para la generación de empleo calificado, ¿cree que estas obras pueden llegar a generar cuántos puestos este año?
Hay un gran inversionista estudioso del tema que es Hernando Márquez, socio junto a Miguel Fajardo de Mocawa Plaza y nos hacíamos la misma pregunta. El Observatorio Económico de la ciudad nos hace falta porque decimos que son muchos pero no hay una cifra exacta que cuantifique el impacto.
No hay un mayor dinamizador de la economía que la construcción porque irriga los ingresos desde el obrero raso hasta el ingeniero más encopetado.
La construcción nos dio la mano después de la crisis cafetera...
Tenemos que tener en cuenta un aspecto importante y es que la economía es por ciclos, llevamos cuatro años bastante buenos y la racha podría durar unos cuatro años más; pero vamos a ver el bajonazo, que las 10 mil o 15 mil viviendas construidas en el periodo va a copar una demanda y va a haber un declive en la actividad y en este aspecto la alcaldesa Luz Piedad Valencia tiene que visualizar la situación.
La alcaldesa tiene claro el parador de buses con espacio público de La Secreta, es una realidad en seis meses. Pero además está el proyecto del Malecón Verde, que dice que invertirá los 5 o 6 mil millones de pesos para que se complemente con el servicio y embellecer este sector de la ciudad, con lo que se volverá atractivo para la construcción.
Para el parador ya están los diseños, la plata, pueden empezar inmediatamente. En cuanto a la segunda obra, venimos soñando desde después del terremoto en ese corredor entre las carreras 18 y 19 a la altura de La Secreta. Incluso nos lo imaginamos como un ‘Central Park’. Esta es la oportunidad para que se desarrolle con Ciudades Amables.
A Armenia le llegó la hora de ir a la realidad. Yo creo que llegó la hora de ver las promesas del primer soñador, el primer ‘Julio Verne’ que tuvimos, el poeta Alberto Gutiérrez Jaramillo, convertidas en realidad, y vamos a tener otra ciudad.
Una ciudad totalmente diferente, los inversionistas locales son bien importantes y han hecho un esfuerzo grandioso, pero también hay que exaltar los que llegan de afuera de Armenia y el país, le han dado el gran empujón a la ciudad, oxigenándola.
Fuente: Crónica del Quindio. 17/02/2012.
http://www.cronicadelquindio.com/noticia-completa-titulo-sanandresito_centenario_se_hara_frente_al_estadio-seccion-economicas-nota-42749.htm
